Investir no setor imobiliário no México não significa apenas comprar uma casa ao sol.
Para muitos investidores, a verdadeira questão é a seguinte:
É possível obter um bom rendimento com os arrendamentos no México?
A resposta é sim.
Mas, tal como acontece em todo o mundo, não há qualquer garantia de rentabilidade.
A rentabilidade depende principalmente de:
- da cidade selecionada;
- no bairro;
- o tipo de imóvel;
- da tua estratégia de arrendamento;
- as tuas competências de gestão.
E depois de ter observado o mercado mexicano durante vários anos, percebi uma coisa acima de tudo: no México não se compra um retorno do investimento, mas sim uma posição.
Por que razão o México é tão atraente para os investidores?
O país beneficia de vários fatores favoráveis:
- uma população de mais de 130 milhões;
- um setor turístico internacional muito desenvolvido;
- uma numerosa comunidade de expatriados;
- a ascensão do teletrabalho;
- uma procura crescente de habitação em algumas cidades.
Estes fatores influenciam vários mercados de arrendamento:
- arrendamento de longa duração;
- arrendamento com mobiliário;
- arrendamento de médio prazo;
- aluguer para férias.
Esta diversidade é provavelmente um dos recursos mais valiosos do México.
Os diferentes tipos de contratos de arrendamento
Arrendamento de longa duração
Consiste no arrendamento de alojamentos a residentes permanentes:
- famílias;
- funcionários;
- expatriados;
- estudantes.
As suas vantagens:
- receitas mais previsíveis;
- menos trabalho administrativo;
- menor rotatividade dos inquilinos;
- custos operacionais reduzidos.
É particularmente indicado para investidores que procuram estabilidade.
Apartamentos mobilados para alugar
Em particular, chama a atenção:
- nómadas digitais;
- trabalhadores internacionais;
- as pessoas que estão a mudar de emprego;
- alguns reformados.
Este segmento registou um crescimento significativo nos últimos anos.
Alugueres para férias
Refere-se principalmente a:
- turistas;
- turistas em estadias de curta duração;
- alguns segmentos de clientela de gama alta.
Pode gerar receitas consideráveis, mas, em geral, requer:
- mais gestão;
- acompanhamento periódico;
- uma taxa de emprego mais variável.
Que cidades oferecem as melhores oportunidades?
Cada cidade tem as suas características únicas.
Playa del Carmen
Playa del Carmen é um dos mercados mais cobiçados para:
- alugueres para férias;
- teletrabalhadores;
- residências secundárias;
- clientes internacionais.
O turismo é um dos principais motores da procura.
Por outro lado, a concorrência também é importante.
Mérida
Mérida atrai:
- reformados;
- famílias;
- expatriados;
- trabalhadores à distância.
O mercado concentra-se principalmente nas residências principais e nos arrendamentos de longa duração.
Em geral, considera-se que é mais estável e menos dependente do turismo.
Cidade do México
É provável que a Cidade do México tenha o maior mercado de arrendamentos do país.
O pedido provém de:
- estudantes;
- os jovens trabalhadores;
- dirigentes;
- expatriados;
- empresas internacionais.
A capital oferece muitas oportunidades, desde que se escolha o bairro certo.
Puerto Vallarta
Puerto Vallarta oferece:
- uma vasta clientela estrangeira;
- um fluxo turístico internacional considerável;
- uma comunidade de expatriados que lá vivem o ano inteiro.
O mercado de arrendamentos nessa zona é particularmente dinâmico.
Que tipos de imóveis são os mais procurados?
De um modo geral, os alojamentos que se alugam mais facilmente são:
- apartamentos modernos;
- apartamentos mobilados;
- imóveis em localizações privilegiadas;
- estabelecimentos de alojamento seguros;
- Habitações próximas dos serviços.
O mito da grande casa isolada com piscina é fascinante.
No entanto, em muitos mercados, um apartamento numa boa localização oferece normalmente uma maior rentabilidade com o arrendamento.
Que fatores influenciam a rentabilidade?
A rentabilidade não depende exclusivamente do preço de compra.
Depende também de:
- a taxa de emprego;
- despesas;
- fiscalidade;
- comissões de gestão;
- da entrevista;
- a procura local.
Dois apartamentos idênticos podem dar origem a resultados completamente diferentes simplesmente pelo facto de se situarem em bairros diferentes.
Mais uma vez, a localização é o fator mais importante.
As vantagens de investir no México
Existem vários fatores que tornam este mercado particularmente interessante.
Uma grande variedade de mercados
Cada investidor pode encontrar uma estratégia adequada às suas necessidades:
- investimentos no setor do turismo;
- arrendamento de longa duração;
- mercado dos expatriados;
- alojamentos para estudantes.
Forte procura em algumas cidades
Várias regiões continuam a atrair novos residentes todos os anos.
Orçamentos que, por vezes, se revelam vantajosos
Algumas cidades continuam a oferecer um bom equilíbrio entre o preço de compra e o potencial de arrendamento.
Riscos a ter em conta
Nenhum investimento imobiliário é totalmente passivo.
Antes de investir, é importante ter em conta o seguinte:
Gestão remota
Possuir uma casa situada a vários milhares de quilómetros de distância requer um planeamento adequado.
Sazonalidade
Os mercados turísticos registam, por vezes, flutuações significativas no número de visitantes.
Competição
Em algumas cidades, registou-se um forte aumento da oferta imobiliária.
Custos operacionais
Podem reduzir consideravelmente a rentabilidade real.
É fundamental realizar uma análise aprofundada antes de proceder a qualquer compra.
Devemos dar prioridade à rentabilidade ou ao potencial de valorização?
Muitas vezes, é precisamente este o verdadeiro dilema.
Alguns investidores procuram:
- receitas imediatas;
- rentabilidade estável;
- uma gestão mais simples.
Outros preferem:
- a avaliação do imóvel;
- o potencial de desenvolvimento de determinadas cidades;
- uma estratégia de gestão patrimonial a longo prazo.
Ambas as abordagens podem ser válidas.
O segredo está em perceber o que estás realmente à procura.
Então, a rentabilidade dos arrendamentos no México é aliciante?
Sim.
O México oferece inúmeras oportunidades de investimento no setor do arrendamento.
Mas o sucesso raramente depende de uma promessa de rentabilidade apresentada num folheto comercial.
Baseia-se, antes, em alguns princípios simples:
- escolhe a cidade certa;
- compreender a procura local;
- escolhe o bairro certo;
- prever todos os custos;
- adotar uma perspetiva a longo prazo.
Porque, no México, o mercado imobiliário de arrendamento não é uma fórmula mágica.
Acima de tudo, é um investimento que recompensa quem dedica o tempo necessário para compreender o mercado.
E é precisamente esta variedade de mercados, cidades e estratégias que continua a atrair tantos investidores estrangeiros, ano após ano.
