Alugar ou comprar no México?

Provavelmente, esta é uma das perguntas que mais me fazem:

No México, é melhor alugar ou comprar?

E, como acontece frequentemente no setor imobiliário, a resposta é simples:

Depende dos teus planos de vida.

O México oferece grandes oportunidades tanto para inquilinos como para proprietários.

Mas a escolha certa não depende apenas dos preços dos imóveis.

Depende também de:

• da tua esperança de vida;
• dentro do teu orçamento;
• a tua situação familiar;
• o teu conhecimento do país;
• os teus objetivos financeiros.

Depois de passar vários anos no México, aprendi uma coisa acima de tudo: muitas vezes é melhor decidir que estilo de vida se quer levar antes de escolher um lugar para viver.

Por que alugar no México?

Para muitos expatriados, alugar é a melhor opção quando chegam pela primeira vez.

E, sinceramente, recomendo-o sempre.

Explora o país antes de te comprometeres

O México é enorme.

Uma cidade que parece perfeita na Internet pode, na realidade, não ser a cidade certa para ti.

Introduza:

• o clima;
• transporte;
• o ritmo de vida;
• infraestrutura;
• o ambiente dos bairros;

Às vezes, a realidade é diferente do que tínhamos imaginado.

Alugar por alguns meses permite-te explorar o país sem qualquer pressão.

Mantém a flexibilidade

Viver no estrangeiro é, muitas vezes, um período de transição.

Os teus projetos podem mudar rapidamente:

• mudar-se para uma nova cidade;
• uma nova oportunidade profissional;
• dinâmicas familiares;
• o desejo de explorar outra região.

Alugar oferece uma liberdade que a compra nem sempre garante.

Evita tomar uma decisão precipitada

Um dos erros mais comuns é comprar alguma coisa logo ao chegar.

O sol, o entusiasmo e a vontade de se adaptar rapidamente podem levar a tomar decisões demasiado precipitadas.

Alugar durante alguns meses permite-te, normalmente, tomar uma decisão muito mais ponderada.

Redução dos encargos administrativos

Alugar é muitas vezes mais fácil:

• apenas alguns passos;
• baixos custos de manutenção;
• poucas responsabilidades administrativas;
• maior flexibilidade.

Esta simplicidade é particularmente apreciada quando se muda para o estrangeiro pela primeira vez.

Por que comprar no México?

Para outras pessoas, comprar uma casa é a coisa mais sensata do mundo.

Como elaborar um plano de vida sustentável

Se já sabes que queres viver no México durante vários anos, a compra de uma casa pode ser uma opção particularmente aliciante.

Isto permite-te:

• criar raízes numa cidade;
• para dar um toque pessoal à sua casa;
• para construir uma verdadeira casa;
• planear a longo prazo.

Para muitos expatriados, a compra de uma casa marca o verdadeiro início da sua nova vida no México.

Criar riqueza

O setor imobiliário continua a ser, acima de tudo, um investimento.

O departamento de compras permite-lhe:

• para gerar riqueza;
• para diversificar o seu património;
• para planear a reforma;
• para deixar os seus bens aos seus entes queridos.

Por esse motivo, alguns expatriados escolhem o México não só como local para viver, mas também como estratégia de gestão patrimonial.

Aproveite alguns mercados aos quais ainda é possível aceder

O México continua a ser um país extremamente diversificado.

Algumas cidades continuam a oferecer:

• preços relativamente acessíveis;
• espaços amplos;
• um bom nível de serviços;
• uma elevada qualidade de vida.

Esta combinação continua a ser aliciante para muitos compradores estrangeiros.

É possível comprar alguma coisa assim que chegarmos?

Sim.

Sem dúvida, os estrangeiros podem comprar imóveis no México.

Em geral, não é necessário:

• ser cidadão mexicano;
• ser residente permanente;
• ter vivido no país durante vários anos.

Mas isso não significa que seja sempre uma boa ideia.

Pessoalmente, costumo aconselhar a passar alguns meses no local antes de decidir comprar.

É possível compreender muito melhor o mercado imobiliário quando se vive essa realidade por dentro.

A questão orçamental

É evidente que o orçamento desempenha um papel importante.

Aluguer

Normalmente, o aluguer inclui:

• baixos custos iniciais;
• maior flexibilidade financeira;
• menos despesas imprevistas;
• baixos custos de manutenção.

Comprar

Para efetuar uma compra, tens de:

• uma contribuição maior;
• custos de aquisição;
• despesas notariais;
• qualquer trabalho que seja necessário realizar;
• determinadas despesas de manutenção.

O custo efetivo de uma compra é sempre superior ao preço de venda indicado.

E quanto à rentabilidade?

Muitas pessoas estão a ponderar a ideia de comprar um imóvel para o arrendar.

É verdade que algumas cidades têm um mercado de arrendamento dinâmico:

Por exemplo:

• Mérida atrai expatriados e reformados;
• A Cidade do México está a registar uma forte procura no setor residencial;
• Playa del Carmen é um destino atraente tanto para quem trabalha à distância como para os turistas;
• Puerto Vallarta atrai uma vasta clientela internacional.

Mas a rentabilidade depende sempre de:

• no bairro;
• o tipo de imóvel;
• a procura local;
• da tua estratégia de gestão.

Comprar algo apenas porque te prometem um elevado rendimento raramente é uma boa estratégia.

Qual é a melhor altura para alugar?

Em geral, aconselho a optar pelo arrendamento se:

• estás a viajar pelo México;
• ainda não conheces bem a zona;
• Estás a tentar escolher entre várias cidades;
• A tua situação profissional está em constante mudança;
• Procura flexibilidade;
• Estás a pensar mudar-te para o estrangeiro por um período limitado.

Alugar dá-te muita tranquilidade.

Qual é o melhor momento para comprar?

Uma compra é normalmente uma boa ideia se:

• pretendes viver no México durante vários anos;
• Já conheces a cidade;
• Encontraste o bairro ideal;
• a tua situação financeira é estável;
• queres acumular um património;
• Estás a planear a tua reforma.

Nesse caso, a compra de uma casa pode revelar-se uma excelente opção a longo prazo.

O que reparei entre muitos expatriados

O caso mais comum é, na verdade, bastante simples:

1. Chegada ao México.
2. Alugá-lo por vários meses.
3. Explora várias regiões.
4. Compreender o estilo de vida real de cada um.
5. Desta forma, poderá fazer as suas compras com toda a tranquilidade.

Esta abordagem costuma ajudar as pessoas a evitar compras impulsivas e a encontrar um alojamento que se adapte realmente às suas necessidades.

Então, no México, é melhor alugar ou comprar?

Diria que não existe uma resposta válida para todos os casos.

O aluguer inclui:

• flexibilidade;
• simplicidade;
• de baixo risco;
• a oportunidade de explorar o país.

A compra inclui:

• estabilidade;
• gerar riqueza;
• uma base sólida;
• um projeto a longo prazo.

O meu conselho é, na verdade, muito simples:

Não compres só porque estás no México. Compra porque encontraste o lugar onde ainda imaginas viver daqui a alguns anos.

Porque o setor imobiliário nunca se resume apenas aos metros quadrados ou à rentabilidade.

No México, mais do que em qualquer outro lugar, muitas vezes trata-se de escolher o cenário onde queres escrever o próximo capítulo da tua história.