O México está a atrair um número cada vez maior de investidores imobiliários.
Há quem procure uma segunda casa num local ensolarado. Outros pretendem obter rendimentos com o arrendamento. Outros ainda, por sua vez, estão a planear a sua reforma ou desejam diversificar os seus ativos a nível internacional.
Mas há uma questão que continua a surgir:
Em que cidade do México deves investir?
A resposta depende, obviamente, do teu objetivo.
A opção mais económica para um aluguer de férias não é necessariamente a melhor escolha para uma casa de família ou para um investimento imobiliário a longo prazo.
O México é um país imensamente vasto, cujos mercados imobiliários apresentam diferenças significativas entre si.
Estas são as cidades que merecem especialmente a tua atenção.
Mérida: a melhor escolha no Yucatán
Mérida é provavelmente uma das cidades mais mencionadas quando se fala de investimentos imobiliários no México.
E isso não é, de forma alguma, uma coincidência.
A capital do Yucatán encanta os visitantes com:
- a sua segurança;
- a sua qualidade de vida;
- o seu património colonial;
- a sua infraestrutura moderna;
- o crescimento da sua população;
- a sua proximidade do mar.
O mercado imobiliário dessa zona revela-se interessante:
- reformados;
- As famílias mexicanas;
- expatriados;
- trabalhadores à distância;
- investidores estrangeiros.
Mérida é uma opção particularmente indicada para investidores que procuram um mercado relativamente estável e menos dependente do turismo do que outras localidades balneares.
Cidade do México: o maior mercado do país
A Cidade do México é o coração económico do México.
A capital acolhe:
- grandes empresas;
- universidade;
- sede central;
- expatriados;
- os jovens trabalhadores;
- dirigentes.
A dimensão deste mercado torna-o um destino muito interessante para investimentos no setor do arrendamento.
Bairros como Roma, Condesa, Polanco e Santa Fe atraem diferentes tipos de residentes, mas são todos muito procurados.
O México revela-se particularmente adequado para os investidores que procuram:
- uma procura constante por arrendamentos;
- um mercado urbano dinâmico;
- uma economia diversificada;
- um investimento que dependa menos do turismo.
Playa del Carmen: o coração da Riviera Maya
Playa del Carmen é um dos destinos mais famosos do México entre os investidores estrangeiros.
A cidade oferece:
- turismo internacional;
- praias;
- comunidade de expatriados;
- nómadas digitais;
- infraestrutura moderna.
O mercado local concentra-se principalmente em:
- apartamentos mobilados;
- alugueres para férias;
- residências secundárias;
- imóveis junto ao mar.
Playa del Carmen oferece, talvez, excelentes oportunidades de arrendamento, mas lá a concorrência é ainda mais acirrada.
É por isso que tens de escolher bem o local.
Tulum: grande potencial, maior risco
Tulum é um sonho que se torna realidade.
A sua reputação internacional, a sua posição no segmento de gama alta e o seu rápido crescimento estão a atrair numerosos investidores.
A cidade beneficia de:
- com uma sólida reputação a nível mundial;
- uma procura turística considerável;
- inúmeros projetos imobiliários;
- com especial atenção ao estilo de vida.
Mas Tulum é também um mercado mais especulativo.
Os preços aumentaram consideravelmente em alguns setores, e nem todos os projetos são iguais.
Tulum revela-se particularmente indicada para investidores capazes de realizar uma análise aprofundada:
- o promotor;
- a posição;
- acesso;
- infraestrutura;
- a procura efetiva de arrendamentos.
Puerto Vallarta: o mercado dos expatriados em pleno crescimento
Puerto Vallarta é um dos destinos mais fiáveis do México para os compradores internacionais.
A cidade é, há já algum tempo, um verdadeiro íman para:
- Reformados dos Estados Unidos e do Canadá;
- Expatriados europeus;
- turistas;
- investidores imobiliários especializados no setor do arrendamento.
O seu mercado beneficia de uma forte procura internacional e de uma reputação bem consolidada.
Puerto Vallarta é um destino particularmente indicado para investidores que procuram:
- um mercado costeiro consolidado;
- uma clientela internacional fiel;
- bom potencial de arrendamento;
- uma cidade já bem consolidada.
Querétaro: a melhor escolha do ponto de vista económico e industrial
Querétaro é, normalmente, menos conhecido entre os investidores estrangeiros.
No entanto, a cidade conta com bases sólidas.
Destina-se a:
- empresas;
- famílias;
- dirigentes;
- estudantes;
- Profissionais mexicanos.
O seu mercado imobiliário depende mais do crescimento económico e da procura residencial local do que do turismo.
Querétaro pode revelar-se particularmente interessante para os investidores que procuram:
- uma cidade em expansão;
- um mercado menos especulativo;
- a procura local de arrendamentos;
- uma estratégia de gestão patrimonial a longo prazo.
San Miguel de Allende: património cultural e uma clientela internacional
San Miguel de Allende tem um encanto único.
A sua arquitetura colonial, a sua cena artística e a sua numerosa comunidade de expatriados fazem dele um dos mercados mais singulares do México.
A cidade é particularmente conhecida por:
- reformados;
- expatriados;
- compradores de gama alta;
- os entusiastas do património cultural.
Os preços nos bairros mais prestigiados podem ser elevados, mas a procura internacional continua forte.
Este mercado privilegia mais a preservação do património e a qualidade de vida do que a mera rentabilidade.
Oaxaca: cultura, turismo e autenticidade
Oaxaca está a suscitar um interesse cada vez maior.
A cidade é famosa por:
- a sua gastronomia;
- o seu património;
- a sua vida cultural;
- a sua autenticidade;
- o seu crescente encanto para os turistas.
O mercado imobiliário dessa zona continua a ser mais limitado do que em cidades como a Cidade do México ou Mérida, mas pode oferecer grandes oportunidades aos investidores que tiverem paciência.
Oaxaca é um local particularmente adequado para os candidatos que procuram:
- um mercado mais orientado para a cultura;
- um destino com uma identidade muito marcante;
- um investimento a longo prazo;
- um ambiente de vida autêntico.
Que cidade deves escolher, tendo em conta os teus objetivos?
Se procuras estabilidade, Mérida e Querétaro são, normalmente, boas opções.
Se procura um mercado de arrendamento muito dinâmico nas zonas urbanas, a Cidade do México continua a ser um destino a não perder.
Se está a pensar alugar uma casa de férias, recomendamos que considere Playa del Carmen, Puerto Vallarta e Tulum.
Se procura locais repletos de história e encanto, talvez queira considerar San Miguel de Allende e Oaxaca.
Por isso, a escolha certa depende menos do facto de uma cidade estar «na moda» e mais da tua estratégia.
Fatores a ter em conta antes de investir
Antes de comprar, reserve o tempo necessário para se informar:
- crescimento demográfico;
- segurança;
- infraestrutura;
- potencial de arrendamento;
- liquidez do mercado;
- a qualidade do bairro;
- custos de aquisição;
- a facilidade de gestão à distância.
Um bom investimento imobiliário começa sempre por um conhecimento aprofundado do imóvel.
Então, quais são as melhores cidades para investir no México?
Não há nenhuma cidade em particular que seja a melhor.
Há cidades que se adaptam bem a diferentes tipos de investidores.
O México oferece hoje uma variedade extraordinária:
- as principais cidades;
- cidades coloniais;
- localidades costeiras;
- mercados emergentes;
- cidades adequadas para famílias;
- destinos para a reforma.
Esta diversidade é um dos principais pontos fortes do país.
Mas também exige uma certa disciplina.
Porque investir no México não significa apenas escolher uma cidade famosa.
O objetivo é encontrar o equilíbrio certo entre rentabilidade, segurança, qualidade de vida e potencial de valorização.
E quando se dedica o tempo necessário para fazer a escolha certa, o México pode tornar-se muito mais do que um simples mercado imobiliário aliciante.
Poderá tornar-se um verdadeiro projeto de criação de património a longo prazo.
