Investire nel settore immobiliare in Messico non significa solo comprare una casa al sole.
Per molti investitori, la vera domanda è la seguente:
È possibile ottenere un buon rendimento dagli affitti in Messico?
La risposta è sì.
Ma, come accade in ogni parte del mondo, non vi è alcuna garanzia di redditività.
La redditività dipende principalmente da:
- della città selezionata;
- nel quartiere;
- il tipo di immobile;
- della tua strategia di affitto;
- le tue capacità manageriali.
E dopo aver osservato per diversi anni il mercato messicano, ho capito una cosa più di ogni altra: in Messico non si acquista un rendimento dell’investimento, ma una posizione.
Perché il Messico è così attraente per gli investitori?
Il Paese beneficia di diversi fattori favorevoli:
- una popolazione di oltre 130 milioni;
- un settore turistico internazionale molto sviluppato;
- una numerosa comunità di espatriati;
- l’ascesa del telelavoro;
- una crescente domanda di alloggi in alcune città.
Questi fattori influenzano diversi mercati degli affitti:
- affitto a lungo termine;
- affitto ammobiliato;
- affitto a medio termine;
- affitto per le vacanze.
Questa diversità è probabilmente una delle risorse più preziose del Messico.
I diversi tipi di contratti di locazione
Locazione a lungo termine
Consiste nell’affittare alloggi a residenti permanenti:
- famiglie;
- dipendenti;
- espatriati;
- studenti.
I suoi vantaggi:
- entrate più prevedibili;
- meno lavoro amministrativo;
- minore turnover degli inquilini;
- costi operativi ridotti.
È particolarmente indicato per gli investitori alla ricerca di stabilità.
Appartamenti ammobiliati in affitto
In particolare, attira:
- nomadi digitali;
- lavoratori internazionali;
- le persone che stanno cambiando lavoro;
- alcuni pensionati.
Questo segmento ha registrato una crescita significativa negli ultimi anni.
Affitti per le vacanze
Si riferisce principalmente a:
- turisti;
- viaggiatori in soggiorno breve;
- alcuni segmenti di clientela di fascia alta.
Può generare entrate considerevoli, ma in genere richiede:
- più gestione;
- monitoraggio periodico;
- un tasso di occupazione più variabile.
Quali città offrono le migliori opportunità?
Ogni città ha le sue caratteristiche uniche.
Playa del Carmen
Playa del Carmen è uno dei mercati più ambiti per:
- affitti per le vacanze;
- telelavoratori;
- residenze secondarie;
- clienti internazionali.
Il turismo è uno dei principali motori della domanda.
D’altra parte, anche la concorrenza è importante.
Mérida
Mérida attira:
- pensionati;
- famiglie;
- espatriati;
- lavoratori a distanza.
Il mercato si concentra maggiormente sulle abitazioni principali e sugli affitti a lungo termine.
In generale, si ritiene che sia più stabile e meno dipendente dal turismo.
Città del Messico
È probabile che Città del Messico abbia il mercato degli affitti più vasto del Paese.
La richiesta proviene da:
- studenti;
- i giovani lavoratori;
- dirigenti;
- espatriati;
- aziende internazionali.
La capitale offre molte opportunità, a patto di scegliere il quartiere giusto.
Puerto Vallarta
Puerto Vallarta offre:
- un’ampia clientela straniera;
- un flusso turistico internazionale considerevole;
- una comunità di espatriati che vivono lì tutto l’anno.
Il mercato degli affitti in quella zona è particolarmente dinamico.
Quali tipi di immobili sono più richiesti?
In linea generale, gli alloggi che si affittano più facilmente sono:
- appartamenti moderni;
- appartamenti ammobiliati;
- immobili in posizioni privilegiate;
- strutture ricettive sicure;
- Abitazioni vicine ai servizi.
Il mito della grande casa isolata con piscina è affascinante.
Tuttavia, in molti mercati, un appartamento in una buona posizione offre solitamente una maggiore redditività da locazione.
Quali fattori influenzano la redditività?
La redditività non dipende esclusivamente dal prezzo di acquisto.
Dipende anche da:
- il tasso di occupazione;
- spese;
- fiscalità;
- commissioni di gestione;
- dell’intervista;
- la domanda locale.
Due appartamenti identici possono dare luogo a risultati completamente diversi semplicemente per il fatto di trovarsi in quartieri diversi.
Ancora una volta, la posizione è il fattore più importante.
I vantaggi di investire in Messico
Sono diversi i fattori che rendono questo mercato particolarmente interessante.
Un’ampia varietà di mercati
Ogni investitore può trovare una strategia adatta alle proprie esigenze:
- investimenti nel settore turistico;
- affitto a lungo termine;
- mercato degli espatriati;
- alloggi per studenti.
Forte domanda in alcune città
Diverse regioni continuano ad attirare nuovi residenti ogni anno.
Preventivi che, a volte, risultano convenienti
Alcune città continuano a offrire un buon equilibrio tra il prezzo di acquisto e il potenziale di affitto.
Rischi da tenere in considerazione
Nessun investimento immobiliare è del tutto passivo.
Prima di investire, è importante tenere presente quanto segue:
Gestione remota
Possedere un’abitazione situata a diverse migliaia di chilometri di distanza richiede un’adeguata pianificazione.
Stagionalità
I mercati turistici registrano talvolta notevoli fluttuazioni nel numero di visitatori.
Competizione
In alcune città si è registrato un forte aumento dell’offerta immobiliare.
Costi operativi
Possono ridurre notevolmente la redditività reale.
È fondamentale effettuare uno studio approfondito prima di procedere a qualsiasi acquisto.
Dovremmo dare la priorità alla redditività o al potenziale di rivalutazione?
Spesso è proprio questo il vero dilemma.
Alcuni investitori cercano:
- entrate immediate;
- redditività stabile;
- una gestione più semplice.
Altri preferiscono:
- la valutazione dell’immobile;
- il potenziale di sviluppo di determinate città;
- una strategia di gestione patrimoniale a lungo termine.
Entrambi gli approcci possono essere validi.
Il segreto sta nel capire cosa stai cercando davvero.
Allora, la redditività degli affitti in Messico è allettante?
Sì.
Il Messico offre numerose opportunità di investimento nel settore degli affitti.
Ma il successo dipende raramente da una promessa di redditività riportata in un opuscolo commerciale.
Si basa piuttosto su alcuni semplici principi:
- scegli la città giusta;
- comprendere la domanda locale;
- scegli il quartiere giusto;
- prevedere tutti i costi;
- adottare una prospettiva a lungo termine.
Perché in Messico il mercato immobiliare degli affitti non è una formula magica.
Soprattutto, è un investimento che premia chi si prende il tempo necessario per comprendere il mercato.
Ed è proprio questa varietà di mercati, città e strategie che continua ad attrarre così tanti investitori stranieri anno dopo anno.
