Peut-on acheter une maison au Mexique en tant qu’étranger ?

La réponse est simple :

Oui, un étranger peut tout à fait acheter une maison au Mexique.

Chaque année, des milliers d’Américains, de Canadiens, d’Européens et de Français deviennent propriétaires au Mexique.

Maison coloniale à Mérida, appartement à Mexico, villa à Puerto Vallarta ou résidence secondaire à Tulum : le marché immobilier mexicain est ouvert aux investisseurs étrangers.

Mais comme souvent au Mexique, les choses sont un peu plus nuancées qu’un simple « oui ».

Certaines règles spécifiques existent et il est important de bien les comprendre avant de se lancer.

Les étrangers peuvent devenir propriétaires au Mexique

Contrairement à certains pays qui limitent fortement l’accès à la propriété pour les non-résidents, le Mexique autorise les étrangers à acquérir des biens immobiliers.

Vous pouvez notamment acheter :

• une résidence principale ;
• une résidence secondaire ;
• un appartement ;
• une maison ;
• un terrain constructible ;
• un bien destiné à la location.

Avoir la nationalité mexicaine n’est donc absolument pas nécessaire pour devenir propriétaire.

La règle de la zone restreinte

C’est le point qui crée le plus de confusion.

Le Mexique possède ce que l’on appelle une « zone restreinte » (Zona Restringida).

Elle correspond aux biens situés :

• à moins de 100 kilomètres d’une frontière ;
• à moins de 50 kilomètres des côtes.

Or, de nombreuses destinations populaires auprès des expatriés se trouvent précisément dans cette zone :

Par exemple :

• Tulum
• Puerto Vallarta
• Cancún
• Basse-Californie

Cela signifie-t-il qu’un étranger ne peut pas acheter dans ces endroits ?

Absolument pas.

Le fideicomiso : la solution utilisée par les étrangers

Dans la zone restreinte, l’achat passe généralement par un mécanisme appelé fideicomiso.

Il s’agit d’une fiducie bancaire.

Concrètement :

• une banque mexicaine détient juridiquement le titre de propriété ;
• vous êtes le bénéficiaire du bien ;
• vous conservez l’usage complet du logement ;
• vous pouvez habiter la maison ;
• vous pouvez la louer ;
• vous pouvez la vendre ;
• vous pouvez la transmettre à vos héritiers.

En pratique, vous contrôlez pleinement votre bien immobilier.

Le fideicomiso est utilisé depuis plusieurs décennies et constitue aujourd’hui une procédure parfaitement courante.

Peut-on acheter directement dans certaines villes ?

Oui.

En dehors de la zone restreinte, un étranger peut généralement acheter directement en son nom.

C’est notamment le cas dans certaines villes particulièrement appréciées des expatriés :

• Mérida
• San Miguel de Allende
• Mexico
• Oaxaca

L’acquisition est alors souvent plus simple sur le plan juridique.

Faut-il être résident au Mexique pour acheter ?

Non.

L’un des grands avantages du marché immobilier mexicain est qu’il n’est généralement pas nécessaire de :

• disposer d’une résidence permanente ;
• avoir un visa de travail ;
• être résident fiscal mexicain ;
• vivre déjà au Mexique.

Il est donc tout à fait possible d’acheter un bien immobilier depuis l’étranger ou lors d’un simple séjour de découverte.

Beaucoup de retraités et d’investisseurs procèdent ainsi.

Peut-on obtenir un crédit immobilier ?

Oui, mais les conditions sont souvent plus complexes pour les non-résidents.

De nombreuses banques mexicaines :

• demandent un apport important ;
• exigent des justificatifs de revenus ;
• privilégient parfois les résidents ;
• appliquent des conditions variables selon le profil de l’emprunteur.

En pratique, une grande partie des acquisitions réalisées par des étrangers sont effectuées comptant.

Cela ne signifie pas qu’un financement est impossible, mais il est généralement plus difficile à obtenir que dans certains pays européens.

Quels frais faut-il prévoir ?

Le prix affiché du bien n’est jamais le coût final.

Il faut également anticiper :

• frais de notaire ;
• droits et taxes ;
• frais administratifs ;
• éventuels frais de fiducie bancaire ;
• frais d’enregistrement ;
• honoraires éventuels de certains professionnels.

Prévoir une marge de sécurité dans son budget est toujours une bonne idée.

Est-ce risqué d’acheter au Mexique ?

Comme partout dans le monde, acheter un bien immobilier comporte des risques si certaines vérifications ne sont pas effectuées.

Avant de signer, il est fortement recommandé de :

• vérifier le titre de propriété ;
• confirmer la situation juridique du bien ;
• contrôler l’absence de litiges ;
• vérifier les taxes et charges éventuelles ;
• s’entourer de professionnels compétents.

La très grande majorité des achats se déroulent parfaitement bien lorsque les vérifications sont réalisées sérieusement.

Faut-il louer avant d’acheter ?

Mon conseil est presque toujours le même : oui.

Le Mexique est un pays immense et extrêmement diversifié.

Une ville qui vous séduit pendant deux semaines de vacances ne correspondra pas forcément à votre quotidien.

Quelques mois de location permettent de :

• découvrir plusieurs quartiers ;
• comprendre le marché immobilier local ;
• tester le climat ;
• observer le rythme de vie ;
• affiner ses critères.

Beaucoup d’acheteurs remercient ensuite cette période de réflexion.

Pourquoi autant d’étrangers achètent-ils au Mexique ?

Les motivations sont nombreuses :

• préparer leur retraite ;
• vivre au soleil ;
• investir dans un marché dynamique ;
• disposer d’une résidence secondaire ;
• télétravailler depuis le Mexique ;
• diversifier leur patrimoine.

Le pays combine plusieurs éléments particulièrement attractifs :

• qualité de vie ;
• richesse culturelle ;
• climat agréable ;
• coût de la vie souvent avantageux ;
• diversité des régions.

Alors, peut-on acheter une maison au Mexique en tant qu’étranger ?

La réponse est clairement oui.

Le Mexique accueille depuis longtemps des propriétaires étrangers et les solutions juridiques permettant d’acheter sont bien établies.

La clé d’un achat réussi est surtout de :

• comprendre les règles locales ;
• choisir la bonne région ;
• prendre le temps de visiter ;
• vérifier les aspects juridiques ;
• se faire accompagner si nécessaire.

Car acheter une maison au Mexique n’est pas simplement une opération immobilière.

Pour beaucoup d’expatriés, c’est le moment où un simple projet de vie commence à devenir quelque chose de beaucoup plus concret.

Une maison sous le soleil mexicain finit souvent par représenter bien plus qu’un investissement.

Elle devient le point d’ancrage d’une nouvelle vie.