Acheter un bien immobilier au Mexique fait rêver de nombreux Français.
Une maison colorée à Mérida, un appartement avec vue sur la mer à Puerto Vallarta, une villa à Tulum ou encore une maison coloniale à San Miguel de Allende… les possibilités sont nombreuses.
Et contrairement à certaines idées reçues, il est tout à fait possible pour un étranger d’acheter un bien au Mexique.
Cela ne signifie pas pour autant qu’il faut acheter les yeux fermés.
Le marché immobilier mexicain possède ses propres règles, ses spécificités juridiques et certaines précautions à connaître avant de signer.
Après plusieurs années passées au Mexique, j’ai appris une chose : un achat immobilier réussi repose moins sur le coup de cœur que sur une bonne préparation.
Peut-on acheter un bien immobilier au Mexique en tant qu’étranger ?
Oui.
Les étrangers ont le droit d’acquérir des biens immobiliers au Mexique.
Le pays accueille d’ailleurs depuis longtemps des investisseurs internationaux, des retraités et des expatriés qui choisissent d’y acheter leur résidence principale ou secondaire.
Le droit de propriété des étrangers est globalement bien encadré.
Mais il existe une particularité importante qu’il faut connaître.
La zone restreinte : une règle spécifique au Mexique
La Constitution mexicaine prévoit une zone dite « restreinte » (Zona Restringida) :
- à moins de 100 kilomètres des frontières ;
- à moins de 50 kilomètres des côtes.
Dans ces zones, un étranger ne peut pas détenir directement un bien immobilier en son nom propre.
Cela ne signifie pas qu’il est impossible d’acheter.
Au contraire.
Des mécanismes juridiques parfaitement légaux existent pour permettre aux étrangers de devenir propriétaires.
Le fideicomiso : le système de fiducie bancaire
Le fideicomiso est probablement l’outil juridique le plus connu des expatriés.
Concrètement :
- une banque mexicaine détient le titre juridique ;
- l’acheteur étranger est le bénéficiaire de la fiducie ;
- il conserve l’usage, la jouissance et les droits économiques du bien ;
- il peut vendre, transmettre ou louer son bien.
En pratique, le propriétaire conserve le contrôle de son investissement.
Ce mécanisme est utilisé depuis des décennies et constitue la solution standard dans les zones côtières très prisées des expatriés.
Dans quelles villes peut-on acheter directement ?
Dans les villes situées en dehors de la zone restreinte, un étranger peut généralement acheter directement en son nom.
C’est notamment le cas de certaines destinations populaires :
Parmi les destinations appréciées :
- Mérida
- San Miguel de Allende
- Mexico
- Oaxaca
Le choix de la ville dépendra avant tout de votre projet de vie et de vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi acheter au Mexique ?
Les motivations sont souvent multiples.
Pour y vivre
De nombreux expatriés achètent leur résidence principale afin de :
- se stabiliser ;
- personnaliser leur logement ;
- réduire certaines dépenses locatives à long terme ;
- construire un véritable projet de vie.
Pour préparer sa retraite
Le Mexique est devenu une destination de retraite particulièrement populaire grâce :
- à son climat ;
- à son coût de la vie ;
- à son offre médicale ;
- à sa qualité de vie.
Pour investir
Certaines villes connaissent une forte demande locative :
- tourisme ;
- télétravailleurs ;
- retraités étrangers ;
- étudiants ;
- mobilité professionnelle.
Le potentiel locatif peut donc constituer un argument supplémentaire.
Combien coûte l’immobilier au Mexique ?
Il n’existe pas un marché immobilier mexicain.
Il existe plusieurs marchés.
Les prix peuvent varier considérablement selon :
- la ville ;
- le quartier ;
- la proximité de la mer ;
- le type de bien ;
- l’ancienneté ;
- le niveau de prestation.
Par exemple :
- certaines villes de l’intérieur restent très abordables ;
- certaines destinations balnéaires sont devenues particulièrement recherchées ;
- certains quartiers de Mexico atteignent désormais des prix comparables à certaines grandes villes européennes.
C’est pourquoi il est indispensable de définir son budget avant même de commencer ses visites.
Les frais à prévoir
L’achat d’un bien immobilier ne se limite jamais au prix affiché.
Il faut également prévoir :
- frais de notaire ;
- taxes et droits d’enregistrement ;
- frais administratifs ;
- éventuels frais bancaires ;
- frais liés au fideicomiso lorsque celui-ci est nécessaire ;
- honoraires de certains professionnels.
Ces frais représentent un coût supplémentaire qu’il convient d’intégrer dès le début du projet.
Le rôle du notaire au Mexique
Au Mexique, le notaire occupe une place centrale dans les transactions immobilières.
Il ne se contente pas d’authentifier la vente.
Il intervient notamment pour :
- vérifier la situation juridique du bien ;
- contrôler les titres de propriété ;
- calculer certaines taxes ;
- préparer les documents ;
- enregistrer la transaction.
Son rôle est beaucoup plus large que celui d’un notaire dans de nombreux pays européens.
Faut-il acheter sans visiter ?
Personnellement, je le déconseille fortement.
Le Mexique est un pays immense.
Une ville qui paraît idéale sur Internet peut finalement ne pas correspondre à vos attentes.
Je recommande toujours de :
- passer plusieurs semaines sur place ;
- découvrir différents quartiers ;
- louer temporairement ;
- rencontrer des résidents ;
- comparer plusieurs biens.
L’achat immobilier est un engagement de long terme.
Il mérite donc un peu de patience.
Les erreurs les plus fréquentes
Au fil des années, j’ai observé plusieurs erreurs récurrentes chez certains acheteurs étrangers.
Acheter uniquement parce que le prix paraît attractif
Un bien bon marché n’est pas forcément une bonne affaire.
Acheter sans comprendre la zone
Le quartier est souvent plus important que le logement lui-même.
Acheter trop rapidement
L’enthousiasme de l’expatriation pousse parfois à prendre des décisions précipitées.
Négliger les vérifications juridiques
Il est toujours préférable de prendre le temps de vérifier la situation administrative et juridique du bien.
Faut-il louer avant d’acheter ?
Dans la majorité des cas, oui.
Quelques mois de location permettent de :
- tester la ville ;
- comprendre le marché local ;
- affiner ses critères ;
- identifier les meilleurs quartiers ;
- éviter certains achats impulsifs.
Cette période d’observation est souvent l’un des meilleurs investissements que l’on puisse faire.
Alors, faut-il acheter un bien immobilier au Mexique ?
Le Mexique offre de véritables opportunités immobilières.
Les étrangers peuvent y acheter légalement et de nombreux expatriés y deviennent propriétaires avec succès.
Mais comme partout ailleurs, un achat immobilier réussi repose sur trois éléments :
- comprendre les règles locales ;
- prendre le temps de découvrir la région ;
- s’entourer de professionnels compétents.
Car acheter un bien au Mexique n’est pas simplement un investissement financier.
C’est souvent une manière de s’ancrer durablement dans le pays.
Et lorsqu’on choisit le bon endroit, le bon moment et le bon projet, cette maison ou cet appartement devient rapidement beaucoup plus qu’un bien immobilier.
Il devient un nouveau chez-soi sous le soleil mexicain.
