Investir à l’étranger fait souvent naître de nombreuses questions.
Peut-on acheter un bien immobilier ? Créer une entreprise ? Ouvrir un compte bancaire ? Existe-t-il des restrictions particulières ?
Au Mexique, la réponse est généralement rassurante :
Oui, les étrangers peuvent investir au Mexique et le pays est largement ouvert aux capitaux internationaux.
C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles le Mexique attire chaque année des milliers d’investisseurs venus des États-Unis, du Canada, d’Europe et d’Amérique latine.
Immobilier, tourisme, commerce, industrie, services… les opportunités sont nombreuses.
Mais investir dans un autre pays nécessite toujours une bonne compréhension des règles locales.
Voici ce qu’il faut savoir avant de se lancer.
Le Mexique est-il ouvert aux investisseurs étrangers ?
Oui.
Le Mexique dispose d’une économie largement ouverte aux investissements internationaux.
Les étrangers peuvent notamment :
- acheter des biens immobiliers ;
- créer une société ;
- détenir des parts dans une entreprise ;
- investir dans le commerce ;
- développer une activité touristique ;
- acquérir des actifs professionnels.
Cette ouverture constitue l’un des grands atouts du pays.
Le Mexique cherche depuis plusieurs décennies à attirer les investissements étrangers afin de soutenir sa croissance économique.
Pourquoi autant d’étrangers investissent-ils au Mexique ?
Le pays possède plusieurs avantages compétitifs.
Une économie diversifiée
Le Mexique est la deuxième économie d’Amérique latine.
Ses moteurs de croissance sont nombreux :
- industrie ;
- tourisme ;
- services ;
- technologies ;
- agriculture ;
- logistique.
Cette diversification réduit la dépendance à un seul secteur économique.
Une position géographique exceptionnelle
Le Mexique bénéficie d’une situation stratégique :
- frontière avec les États-Unis ;
- accès aux océans Pacifique et Atlantique ;
- proximité des marchés nord-américains ;
- nombreux accords commerciaux.
Cette localisation favorise les échanges internationaux et attire de nombreuses entreprises.
Une population importante
Avec plus de 130 millions d’habitants, le Mexique représente également un immense marché de consommation.
Pour de nombreux investisseurs, cela constitue une opportunité majeure.
Peut-on acheter de l’immobilier au Mexique en tant qu’étranger ?
Oui.
L’immobilier est probablement le premier investissement réalisé par les étrangers au Mexique.
Vous pouvez acheter :
- une maison ;
- un appartement ;
- un terrain ;
- une résidence secondaire ;
- un bien locatif ;
- un local commercial.
Les étrangers ont accès à la grande majorité du marché immobilier mexicain.
La particularité des zones côtières
Une règle spécifique existe toutefois.
Les biens situés :
- à moins de 50 kilomètres des côtes ;
- à moins de 100 kilomètres des frontières ;
sont soumis à un régime particulier.
Dans ces zones, les étrangers utilisent généralement un mécanisme appelé fideicomiso.
Il s’agit d’une fiducie bancaire permettant :
- d’occuper le bien ;
- de le louer ;
- de le vendre ;
- de le transmettre à ses héritiers.
Ce système est parfaitement légal et utilisé depuis de nombreuses années.
Peut-on créer une entreprise au Mexique ?
Oui.
Les étrangers peuvent créer leur propre société au Mexique.
De nombreux secteurs sont ouverts aux investisseurs internationaux :
- conseil ;
- commerce ;
- restauration ;
- tourisme ;
- technologies ;
- services ;
- industrie.
Le pays accueille chaque année de nouvelles entreprises créées par des expatriés.
Le Mexique attire notamment :
- les entrepreneurs ;
- les digital nomads ;
- les investisseurs immobiliers ;
- les consultants ;
- les professionnels du tourisme.
Quels secteurs offrent le plus d’opportunités ?
Le pays est extrêmement diversifié.
Immobilier
Le marché immobilier continue d’attirer :
- les investisseurs locatifs ;
- les retraités ;
- les expatriés ;
- les acheteurs de résidences secondaires.
Tourisme
Le Mexique figure parmi les destinations touristiques les plus visitées au monde.
Le secteur soutient :
- l’hôtellerie ;
- la restauration ;
- les activités de loisirs ;
- les services aux voyageurs.
Industrie
Le phénomène du nearshoring attire de nombreux investissements industriels.
Technologies
Le pays développe progressivement un écosystème numérique particulièrement dynamique.
Services
L’essor du télétravail et des expatriés crée de nouvelles opportunités dans de nombreux domaines.
Quelles villes attirent le plus les investisseurs ?
Chaque ville possède ses propres caractéristiques.
Mexico
La capitale concentre :
- entreprises ;
- sièges sociaux ;
- universités ;
- technologies ;
- immobilier d’affaires.
Mérida
Elle séduit pour :
- sa qualité de vie ;
- sa sécurité ;
- son marché immobilier dynamique ;
- sa croissance démographique.
Playa del Carmen
Elle attire particulièrement :
- les investisseurs immobiliers ;
- les télétravailleurs ;
- les entrepreneurs du tourisme ;
- les expatriés.
Querétaro
La ville bénéficie :
- d’une forte croissance économique ;
- d’une importante activité industrielle ;
- d’un marché résidentiel dynamique.
Faut-il être résident pour investir ?
Pas nécessairement.
Il est souvent possible :
- d’acheter un bien immobilier ;
- de créer une société ;
- de réaliser certains investissements ;
sans disposer immédiatement d’un statut de résident.
Cependant, certaines démarches deviennent plus simples lorsque l’on possède :
- une résidence temporaire ;
- une résidence permanente ;
- un numéro fiscal mexicain (RFC).
La situation dépend du type d’investissement envisagé.
Peut-on ouvrir un compte bancaire ?
Oui.
Plusieurs banques acceptent les clients étrangers.
Les conditions varient selon :
- le statut migratoire ;
- la banque choisie ;
- le niveau de revenus ;
- les justificatifs disponibles.
L’ouverture d’un compte facilite souvent :
- les transactions ;
- le paiement des dépenses ;
- la gestion des investissements ;
- certaines démarches administratives.
Les avantages d’investir au Mexique
Le pays présente de nombreux atouts.
Une économie solide et diversifiée
Un marché de consommation important
Une position géographique stratégique
Une forte attractivité touristique
Un marché immobilier dynamique
Une qualité de vie appréciée des expatriés
De nombreuses opportunités entrepreneuriales
Cette combinaison est relativement rare.
Les points de vigilance
Comme tout investissement international, le Mexique nécessite de la préparation.
Bien choisir sa région
Le pays est extrêmement diversifié.
Comprendre les règles locales
Les procédures peuvent différer de celles connues en Europe.
Anticiper la fiscalité
Une réflexion fiscale préalable est toujours recommandée.
S’entourer de professionnels
Notaire, comptable ou avocat peuvent faciliter certaines démarches.
L’investissement international récompense généralement les personnes qui prennent le temps de se préparer.
Alors, investir au Mexique en tant qu’étranger est-il une bonne idée ?
Pour beaucoup d’investisseurs, la réponse est clairement oui.
Le Mexique combine plusieurs avantages particulièrement intéressants :
- stabilité macroéconomique relative ;
- marché intérieur important ;
- proximité des États-Unis ;
- croissance de certains secteurs ;
- immobilier dynamique ;
- qualité de vie attractive.
Évidemment, aucun investissement n’est totalement exempt de risques.
Mais le Mexique possède aujourd’hui des fondamentaux suffisamment solides pour continuer à attirer entreprises, entrepreneurs et investisseurs du monde entier.
Et c’est probablement ce qui fait toute la particularité de ce pays.
On y vient souvent pour une opportunité d’investissement… puis on découvre un marché bien plus riche, plus diversifié et plus prometteur qu’on ne l’avait imaginé au départ.
