Quand on vient de France, du Canada ou de Belgique, 100 000 € peuvent sembler insuffisants pour devenir propriétaire dans de nombreuses grandes villes.
Au Mexique, la situation est différente.
Avec un budget de 100 000 €, soit environ 2,1 à 2,2 millions de pesos mexicains selon le taux de change, il est encore possible d’acheter un bien immobilier dans de nombreuses régions du pays.
Mais attention :
100 000 € permettent de vivre des réalités immobilières totalement différentes selon la ville choisie.
À Mexico, ce budget ne donnera pas les mêmes possibilités qu’à Mérida, Puebla ou Puerto Escondido.
Alors, que peut-on réellement acheter au Mexique avec 100 000 € ?
Est-ce un bon budget pour acheter au Mexique ?
Globalement, oui.
Le prix moyen de l’immobilier au Mexique reste inférieur à celui observé dans une grande partie de l’Europe occidentale, même si certaines villes ont connu une forte hausse ces dernières années.
Avec 100 000 €, vous pouvez généralement envisager :
- une maison familiale dans une ville moyenne ;
- un appartement récent dans certaines grandes villes ;
- une petite maison avec jardin ;
- un appartement locatif ;
- une résidence secondaire ;
- un bien à rénover dans certains secteurs.
En revanche, ce budget sera souvent insuffisant pour les biens haut de gamme situés dans les quartiers les plus recherchés.
Que peut-on acheter à Mérida avec 100 000 € ?
Mérida reste l’un des marchés les plus intéressants du pays.
Le prix au mètre carré y demeure relativement accessible par rapport aux grandes métropoles et aux zones touristiques les plus prisées.
Avec 100 000 €, il est généralement possible d’acheter :
- une maison de deux ou trois chambres ;
- une petite maison avec piscine dans certains quartiers périphériques ;
- un appartement récent ;
- une maison à rénover dans certains secteurs plus centraux.
Pour de nombreux expatriés, Mérida représente aujourd’hui l’un des meilleurs compromis entre :
- qualité de vie ;
- sécurité ;
- coût de l’immobilier ;
- potentiel de valorisation.
Que peut-on acheter à Mexico ?
Mexico est un marché totalement différent.
La capitale fait partie des villes les plus chères du pays, avec des prix dépassant fréquemment 3 000 € le mètre carré dans les quartiers centraux.
Avec 100 000 €, vous pouvez généralement envisager :
- un petit appartement ;
- un studio ;
- un appartement ancien ;
- un logement situé dans un quartier plus périphérique.
En revanche, acheter une grande maison dans les secteurs les plus recherchés est généralement hors de portée avec ce budget.
Que peut-on acheter à Playa del Carmen ?
Playa del Carmen attire toujours de nombreux investisseurs étrangers.
Mais le succès de la Riviera Maya a fortement fait progresser les prix immobiliers.
Avec 100 000 €, il est souvent possible d’acheter :
- un studio ;
- un petit appartement ;
- un condominium ;
- un bien situé en dehors des secteurs les plus touristiques.
Le marché reste attractif, mais les biens offrant un emplacement premium dépassent généralement ce budget.
Que peut-on acheter à Monterrey ?
Monterrey est aujourd’hui l’un des marchés les plus dynamiques du pays.
Le développement industriel et le nearshoring soutiennent fortement la demande immobilière. Les prix y figurent parmi les plus élevés du Mexique et continuent de progresser rapidement.
Avec 100 000 €, vous pouvez généralement envisager :
- un appartement de taille moyenne ;
- une petite maison dans certains secteurs périphériques ;
- un investissement locatif.
En revanche, les quartiers les plus recherchés de l’agglomération affichent souvent des prix bien supérieurs.
Quelles sont les villes où 100 000 € offrent le plus de possibilités ?
Plusieurs villes offrent encore un excellent rapport qualité-prix :
Mérida
Très appréciée des expatriés et des retraités.
Puebla
Grande ville universitaire avec des prix encore relativement accessibles.
Morelia
Patrimoine remarquable et coût de l’immobilier raisonnable.
Puerto Escondido
Destination en forte croissance, encore plus accessible que certaines zones de la Riviera Maya.
Dans ces villes, 100 000 € peuvent encore permettre d’acheter des biens relativement confortables.
Faut-il acheter une maison ou un appartement ?
Avec un budget de 100 000 €, les deux options sont envisageables.
Acheter une maison
Les avantages :
- davantage d’espace ;
- jardin ;
- potentiel d’agrandissement ;
- meilleure qualité de vie pour certaines familles.
Acheter un appartement
Les avantages :
- entretien plus simple ;
- sécurité ;
- emplacement souvent plus central ;
- potentiel locatif intéressant.
Le bon choix dépend surtout de votre projet :
- résidence principale ;
- retraite ;
- investissement locatif ;
- résidence secondaire.
Peut-on obtenir un bien avec piscine ?
Oui.
Mais tout dépend de la ville.
À Mérida ou dans certaines villes secondaires, ce budget peut permettre l’achat d’une petite maison avec piscine.
À Mexico ou dans les stations balnéaires les plus prisées, cela sera beaucoup plus difficile.
L’emplacement reste toujours le facteur décisif.
Faut-il prévoir des frais supplémentaires ?
Absolument.
Le prix d’achat n’est jamais le budget final.
Il faut également prévoir :
- frais de notaire ;
- frais administratifs ;
- taxes ;
- éventuels travaux ;
- frais de traduction ;
- frais bancaires.
Une marge supplémentaire est toujours recommandée.
Est-ce un bon budget pour investir ?
Pour beaucoup d’investisseurs étrangers, la réponse est oui.
Avec 100 000 €, il est encore possible :
- d’acheter un premier bien ;
- de générer des revenus locatifs ;
- de préparer une future expatriation ;
- de diversifier son patrimoine ;
- d’acquérir une résidence secondaire.
Peu de pays offrent encore autant de possibilités avec un tel budget.
Alors, peut-on vraiment acheter une maison au Mexique avec 100 000 € ?
La réponse est clairement oui.
Mais tout dépend de vos attentes.
Avec ce budget, vous ne pourrez probablement pas acheter une villa de luxe en bord de mer ou une grande maison dans les quartiers les plus exclusifs de Mexico.
En revanche, vous pouvez encore acquérir un bien confortable dans de nombreuses villes mexicaines, parfois même avec un jardin ou une piscine.
Et c’est probablement ce qui rend encore aujourd’hui le Mexique particulièrement attractif.
Car dans de nombreuses régions du monde, 100 000 € ne permettent plus de devenir propriétaire.
Au Mexique, ce budget peut encore ouvrir la porte à un véritable projet de vie.
