Acheter un appartement ou une maison au Mexique ?
Lorsque l’on envisage d’acheter au Mexique, une question arrive rapidement :
Faut-il acheter un appartement ou une maison ?
Il n’existe évidemment pas de réponse universelle.
Tout dépend de votre projet.
Cherchez-vous une résidence principale ? Une maison de retraite ? Un investissement locatif ? Une résidence secondaire au soleil ?
Le marché immobilier mexicain est extrêmement diversifié et les deux options présentent de véritables avantages.
Après plusieurs années passées au Mexique, j’ai surtout compris une chose : le meilleur achat n’est pas forcément le plus beau bien, mais celui qui correspond réellement à votre mode de vie.
Pourquoi acheter un appartement au Mexique ?
Les appartements séduisent de nombreux expatriés et investisseurs.
Ils présentent plusieurs avantages.
Une gestion plus simple
L’un des principaux atouts de l’appartement est sa facilité d’entretien.
En général, vous aurez :
- moins d’entretien extérieur ;
- moins de réparations ;
- moins de travaux de jardinage ;
- davantage de simplicité au quotidien.
C’est une solution particulièrement appréciée des personnes qui ne vivent pas toute l’année au Mexique.
Des services inclus
De nombreuses résidences proposent :
- sécurité 24h/24 ;
- piscine ;
- salle de sport ;
- espaces communs ;
- parking ;
- entretien des parties communes.
Dans certaines villes, ces prestations offrent un véritable confort de vie.
Une bonne solution pour l’investissement locatif
Les appartements sont souvent recherchés par :
- les expatriés ;
- les étudiants ;
- les digital nomads ;
- les jeunes actifs ;
- les touristes.
Dans certaines destinations, la demande locative peut être particulièrement dynamique.
Une meilleure sécurité
De nombreux étrangers apprécient également :
- les résidences fermées ;
- la présence de gardiens ;
- les contrôles d’accès ;
- la vie en copropriété.
Pour certains nouveaux arrivants, cela apporte une certaine tranquillité d’esprit.
Les inconvénients de l’appartement
L’appartement n’est cependant pas la solution idéale pour tout le monde.
Il faut notamment prendre en compte :
- les charges de copropriété ;
- les règles internes de la résidence ;
- le manque d’espace extérieur ;
- les nuisances éventuelles ;
- une plus faible intimité.
Certaines copropriétés haut de gamme peuvent également engendrer des frais mensuels relativement élevés.
Pourquoi acheter une maison au Mexique ?
La maison reste le rêve de nombreux expatriés.
Et il faut reconnaître que le Mexique offre souvent de belles opportunités.
Davantage d’espace
L’un des grands avantages de la maison est évidemment l’espace.
Vous profitez généralement :
- de plus grandes surfaces ;
- d’un jardin ;
- d’une terrasse ;
- parfois d’une piscine ;
- de plusieurs chambres.
Pour une famille, cela peut représenter un véritable confort.
Plus d’intimité
La maison permet généralement de profiter :
- d’un environnement plus calme ;
- de davantage de liberté ;
- de moins de voisinage direct ;
- d’un sentiment de propriété plus fort.
C’est un élément qui compte beaucoup pour de nombreux retraités.
Plus de possibilités de personnalisation
Une maison offre souvent davantage de liberté pour :
- rénover ;
- agrandir ;
- aménager ;
- créer des espaces extérieurs ;
- personnaliser son lieu de vie.
C’est particulièrement appréciable lorsque l’on envisage une installation de long terme.
Des prix parfois surprenants
Dans certaines villes mexicaines, il est possible d’acquérir une maison pour un prix qui semblerait difficilement envisageable dans certaines grandes villes européennes.
Bien sûr, tout dépend :
- de la région ;
- du quartier ;
- de la qualité de construction ;
- du niveau de prestations.
Mais de nombreux expatriés sont agréablement surpris par le rapport surface-prix dans certaines régions du pays.
Les inconvénients de la maison
La maison implique aussi davantage de responsabilités.
Il faut généralement prévoir :
- davantage d’entretien ;
- plus de réparations ;
- l’entretien du jardin ;
- la sécurité ;
- parfois des coûts de fonctionnement plus élevés.
Si vous n’habitez au Mexique que quelques semaines par an, ces éléments doivent être pris en compte.
Appartement ou maison selon votre projet
Vous êtes retraité
Une maison est souvent particulièrement appréciée pour :
- le confort ;
- l’espace ;
- le jardin ;
- le rythme de vie plus tranquille.
Mais certains retraités préfèrent également les résidences sécurisées proposant des appartements avec services.
Vous êtes digital nomad
L’appartement constitue souvent un excellent choix :
- entretien limité ;
- emplacement central ;
- internet de qualité ;
- vie urbaine dynamique.
Vous investissez pour louer
Tout dépend du marché local.
Dans certaines villes, les appartements fonctionnent particulièrement bien.
Dans d’autres, les maisons avec piscine attirent davantage les touristes et les familles.
L’analyse de la demande locale est indispensable.
Vous vous installez en famille
Une maison offre généralement :
- davantage d’espace ;
- plusieurs chambres ;
- un extérieur ;
- plus de flexibilité au quotidien.
C’est souvent la solution privilégiée par les familles expatriées.
Et la sécurité ?
C’est une question légitime.
Les résidences d’appartements proposent souvent :
- gardiennage ;
- accès contrôlés ;
- caméras ;
- services de sécurité.
Mais de nombreuses maisons situées dans des quartiers résidentiels ou des communautés fermées offrent également un excellent niveau de sécurité.
Le plus important reste toujours le choix du quartier.
Faut-il acheter immédiatement ?
Mon conseil est presque toujours le même :
Commencez par louer.
Quelques mois sur place permettent de mieux comprendre :
- les quartiers ;
- le climat ;
- les temps de trajet ;
- vos besoins réels ;
- votre mode de vie au Mexique.
Beaucoup de personnes pensent vouloir une villa au bord de la mer et finissent finalement par préférer un appartement en centre-ville.
Et parfois, c’est exactement l’inverse.
Alors, faut-il acheter un appartement ou une maison au Mexique ?
Il n’y a pas de meilleur choix universel.
L’appartement conviendra souvent davantage aux personnes qui recherchent :
- la simplicité ;
- la sécurité ;
- peu d’entretien ;
- un investissement locatif urbain.
La maison séduira davantage ceux qui recherchent :
- de l’espace ;
- de l’intimité ;
- un jardin ;
- un projet de vie familial ou de retraite.
Finalement, le bon achat immobilier au Mexique n’est pas une question de mètres carrés.
C’est une question de mode de vie.
Et le plus beau privilège qu’offre le Mexique est peut-être justement celui-ci : il existe ici suffisamment de villes, de climats et de types de logements pour que chacun puisse trouver un endroit qui lui ressemble réellement.
